安哥拉华人报刊登文章：德瑞集团打造在非发展升级版

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扎根非洲 开启中非合作新纪元

       中国企业在非发展，是传统友谊加文明对话、友好合作、互利共赢之旅。在非洲已渐渐成为中国企业投资热点地区的大背景下，中国德瑞集团一直用实际行动响应国家“走出去”战略的号召，与非洲政府人民一起，共同筑梦非洲大陆。

       2014年6月，中国政府外交部及中非合作圆桌会议举办了主题为“打造合作升级版，共圆中非复兴梦”的研讨会，对中国政府提出的“打造中非合作升 级版”进行了研讨，探讨中国政府对非洲的政策和思维，推动更多有实力、有信誉的中国企业扩大在非洲的投资与合作。中国德瑞集团董事局主席姚天平应邀参加了 研讨会并发表了演讲。

       中国德瑞集团的主要经营领域除房地产开发外，还涵盖了矿产资源投资和开发、国际贸易和物流、金融投资、国际工程承包等项目。除了中国大陆，非洲是中国德瑞集团投资和发展的重点地区。

        在2006年中非合作论坛北京峰会成功举行和对非八项措施的背景下，中国德瑞集团于2007年进入非洲第一个国家安哥拉发展，前期与合作伙伴一起从事工程承包和基础设施、城建项目的建设工程。

         自进入非洲以来，德瑞集团还在纳米比亚、几内亚和加纳进行了投资。

         2010年，德瑞集团响应安哥拉政府“大力建设住房，保障人民安居”的号召，注册成立了安哥拉玛尔房产开发公司，从事专业的房地产开发和建设，提供中高端房屋产品。

         2011年3月19日，德瑞集团第一个项目玫瑰花园一期开盘出售。目前，玫瑰花园依然是整个安哥拉地区甚至西部非洲地区规模和影响力最大、设计最 完备、现代化程度最高的综合社区。这个项目占地面积165公顷，规划修建100万平方米，预计总投资15亿美元，将分四期在6年内全部完成。

         继玫瑰花园以后，德瑞集团相继在安哥拉投资开发了奥斯汀花园项目、帝国花园项目、皇家公园项目。德瑞集团董事局主席姚天平表示，在安哥拉即将开工的地产项目还有罗安达市中心能源部地块项目，以及其他三个和安哥拉银行的合作项目。

        2012年8月，中国德瑞集团进入西部非洲几内亚共和国。2013年10月，集团在几内亚投资开发建设的第一个大型现代化综合地产项目“钻石广场 国际生活社区”开工，几内亚共和国总统及其他军政首脑、外国使节、商界和金融界知名人士出席了开工奠基典礼。2013年7月，德瑞集团启动了在几内亚的第 二个项目科纳克里新城项目，该项目占地总面积708公顷，全部为国家所拥有的建设储备土地，中国德瑞集团取得了土地永久使用权。项目规划包括了首都城市改 造和扩建、国家部委搬迁、国家行政管理中心区建设、首都现代化金融中心、商业中心、高档住宅区和休闲娱乐运动区域的建设。规划建筑面积超过750万平方 米，总投资超过100亿美元，预计建设期超过十年。

         目前，中国德瑞集团在非洲的开发土地总量已达1200公顷，其中超过800公顷的土地，中国德瑞集团拥有永久性土地使用权，预计未来十五年的总投资将超过150亿美元。据保守估计，集团为非洲当地创造的直接就业机会将不少于五万个。

         回顾德瑞集团在非洲一路走来的发展历程，会发现它一直在不断打造在非发展的升级版。起初，该集团致力于工程承包，主要依靠大量的中国劳务工人和自 身建设优势获取项目。当时运营流程相对简单，通过多接项目来获取更多劳务费用，然而，德瑞集团在涉足非洲房地产业务之初，在与当地合作伙伴对土地进行联合 开发的时候，集团的想法就有所改变了。因为房地产的开发建设会有一个较长的周期，所以就有了相对长远的发展打算。

       “从2012年开始，当我们自己花巨资购买土地进行安哥拉皇家公园项目和能源部项目开始，当我们签下几内亚科纳克里新城项目的时候，我们的发展思 路就有了一个彻底的改变：我们要在非洲长期化、本土化地发展。用一个开玩笑的说法，就是我们已经走不了了，因为我们没有办法把土地搬走，我们已经成为了非 洲的一部分。”德瑞集团董事局主席姚天平说，“现在，关于中国德瑞集团在非洲的发展，我们有一个坚定不移的发展方针，那就是坚持走规范化、规模化、长期 化、本土化的发展道路，我们的经营理念，也就是简单的四句话：产品要精品、经营要诚信、发展要速度、合作要共赢！”

        谈到习主席提出的对非关系“真、实、亲、诚”的理念和李总理“打造中非合作升级版，携手共创中非关系发展更加美好未来”的指导方针，姚天平指出， “结合我们企业自己的发展历程，我们对此有较深刻地理解和体会。唯有在‘真、实、亲、诚’这四个字的基础上，顺应发展需求、不断创新、不断升级、不断拓宽 合作新领域，我们才能开启中非全面合作新纪元，我们才能真正地构建一个有利于国家、企业和个人的、全方位互利互惠、双赢发展的合作模式。”

皇家公园——安哥拉地产行业新标杆

        皇家公园项目由中国德瑞集团安哥拉大都市房产开发与建筑股份公司负责投资开发管理，是唯一一个由安哥拉中国企业投资开发建设的CBD大型综合地产 项目，也是中国德瑞集团在安哥拉成功开发玫瑰花园项目、奥斯汀花园项目之后的又一个重要精品房地产开发项目。该项目位于安哥拉首都罗安达Talatona 地区的繁华地段，地理位置优越，周边配套设施完善，高档卖场高度集中，与Maxi超市及正在兴建中的大型Shopping Mall相对，交通便利，通过机场路可直达罗安达国际机场。

 近年来，随着安哥拉经济蓬勃发展，城市现代化进程加速，罗安达Talatona地区发生着日新月异的变化，旧貌换新颜，出现了许多极具现代化水平 的商业设施和居住小区，许多城市富裕阶层聚集于此，他们对城市核心高端资源的需求与日俱增，这使之成为罗安达著名的富人居住区和繁华商业区。

        中央商务区（Central Business District，简称CBD）高度集中了城市的经济、科技和文化资源。作为城市的核心，它具备金融、贸易、服务、展览等多种功能，并配以完善的市政交通 与通讯条件。CBD内的商务区、混合功能区、居住区在各个区域内综合布置，一方面可以保持用地平衡，缩小昼夜人口差距，另一方面可以减少交通生成量，减轻 城市交通压力。

       皇家公园项目采用了最新的城市CBD设计规划理念，着力打造安哥拉大中小型企业总部办公区域，为安哥拉富裕阶层提供了一个与世界触手可及的平台与商圈。

       中国德瑞集团董事局主席姚天平介绍说，“皇家公园项目占地面积26万平方米，规划总建筑面积37万平方米，主要规划为办公、商业、高档别墅、公寓 为一体的商住建筑群，其中写字楼等办公区域建筑面积约20万平方米，双拼别墅、独栋别墅、公寓等住宅社区建筑面积约17万平方米，预计总投资9亿多美元， 分三期开发，计划于2017年全部开发完成。建成后，皇家公园将成为Talatona地区规模最大、配套最完善的中央商务区和高档居住社区，这里将会成为 整个罗安达新的商业中心，真正意义的CBD。项目配套设施相当完善，修建有中心会所、网球场、篮球场、大型室外游泳池、儿童游乐区等，满足业主的不同生活 需求。在物业方面，整个小区采用封闭式管理，拥有监控系统，在一些重要区域，全天候实行监控，确保小区业主的安全。”

      目前，中国德瑞集团在非洲聘用的当地基层员工和管理层员工总数已接近4000人。据了解，他们将进一步加快本土化进程，加强对当地员工的技能培训，进一步提高当地员工的用工比例。

 罗安达CBD中央商务区皇家公园（ROYAL PARK）项目一期的建成发售，标志着在安中国企业发展进入一个新时期。姚天平表示，这是安哥拉档次最高、投资开发规模最大的综合商业地产项目之一，将成 为整个安哥拉地产行业的新标杆，也是中国德瑞集团由大型综合住宅社区建设开发升级到大型商业地产综合开发领域的又一杰作，在中国德瑞集团开发领域具有里程 碑的意义。

 ——刊登于《安哥拉华人报》总第244期A02安哥拉华埠版